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据巴西媒体报道，巴西许多家庭依然居住在简陋的房屋中，这些房屋由废弃材料建成，往往由没有建筑经验的人搭建。居住环境恶劣，多个家庭共用一个房间，没有卫生间，甚至没有房产证明或产权文件。据巴西地区发展与综合部数据显示，缺乏房产证是巴西住房问题中最常见的问题。

圣保罗市住房公司（COHAB-SP）总裁若昂·库里·内托在与圣保罗商业协会（ACSP）城市政策委员会的成员讨论时表示，拥有房产证不仅能提高房产价值约30%，还能赋予房主更多的使用自由，包括出售或遗产继承的权利。

库里指出：“住房计划不仅针对无房者。许多人因为信息不足或支付不起相关费用，长期处于非正规状态。”他补充道，许多人因此面临更高的正规化费用，甚至可能失去所有投资。

为了解决这些问题，圣保罗市政府推出了“COHAB产权计划”，为已付清房款的居民免费办理房产证。库里表示，这项措施不仅保障了房主的法律权益，还促进了电力和基础设施的安装。在圣保罗最大的贫民区——赫利奥波利斯，过去两个月已有35名居民在全国司法委员会（CNJ）的项目下获得了房产证。

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根据COHAB-SP的计划，到2025年，将有2.6万个房产证发放至包括布坦塔、蒂拉登特市、厄梅利诺·马塔拉佐、瓜亚纳塞斯、伊泰姆保利斯塔、伊塔克拉、雅卡纳/特雷门贝、拉帕、穆卡、皮里图巴/雅拉瓜、圣马特乌斯和圣米格尔保利斯塔等多个地区。

另一个名为“Pode Entrar”的项目旨在改善处于社会脆弱状态的家庭的住房条件。该计划为符合条件的家庭提供最高3万雷亚尔的资金，用于改善房屋的供水、排污系统、防水、外墙粉刷和屋顶维修等。预计今年底将有3000个家庭受益，目前已有约1000个家庭得到了帮助。

库里指出，“Pode Entrar”是圣保罗市最大的地方住房计划，完全由市政府资助。此外，“COHAB谈判”计划为拖欠房贷的住户提供协商机会，以解决约4100万雷亚尔的债务问题。

为了鼓励按时付款的住户，COHAB还推出了“COHAB奖励”计划，每月抽取5000雷亚尔奖励给按时付款的家庭，用于抵扣房贷余额。此举旨在鼓励更多家庭履行付款义务。

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“合法商点”计划

最近推出的“合法商点”计划旨在帮助小商户合法化经营。圣保罗商业协会与COHAB-SP合作，通过其“企业服务中心”提供一系列服务，包括商标注册、企业设立、变更及注销、数字证书发放和营业执照申请等。

此外，该合作还为小商户提供创业课程和专业咨询服务，以帮助他们合法化经营。这项计划不仅帮助小商户解决运营中的问题，还允许他们在COHAB-SP所有的非住宅区设置店铺，如商店、药房、牙医、理发师等服务设施。

圣保罗商业协会会长罗伯托·奥迪内指出，协会致力于支持小企业，为他们提供大企业的资源，如法律、技术和财务咨询。库里补充道，该计划为小商户提供了合法化经营的机会，有助于提升他们的自信心，并促进就业和财富的创造。

ACSP副会长兼城市政策委员会协调员安东尼奥·卡洛斯·佩拉表示，该委员会一直关注住房权利，并致力于为居住条件不佳的家庭提供改善途径。他强调，适宜的居住条件是尊严的前提，住房权利是不可忽视的问题。

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